Yapı Teklif Verileri

 

 
 

Kolay Erişim

 
 
destek@bedavahizmet.com adresini MSN Messenger listenize eklemek için tıklayınız
 

Duyurular

 

YapıTeklif.com dan büyük KAMPANYA!!!...
İş ve talep sahiplerinin iletişim bilgilerine anında erişim fırsatı
ALTIN ÜYELİK...
Yıllık 50 TL
Üstelik Garanti Bankası kredi kartlarına 5 Taksit fırsatıyla
Detaylı bilgi için tıklayın...



İnsan Kaynakları servisimiz hizmetinizde... İnşaat sektörüne yönelik iş ilanları ve özgeçmiş (CV) bankası için tıklayınız.

Firma - Ürün - Hizmet tanıtım sayfalarımız hizmetinizde... Bilgi için tıklayınız.

Değerli yazarlardan inşaat sektörüyle ilgili makaleleri yayınladığımız makaleler bölümümüz yayına girmiştir.

 
 

TEKLİF VERMEK İÇİN

 

 BİZİMLE ÇALIŞMAK İŞ/MALZEME TALEPLERİNE TEKLİF VERMEK İSTEYEN

Kaba ve ince inşaat işlerinde görev almak üzere taşeron firma ve ustalar, yapı malzemecileri, müteahhit, serbest çalışan iç mimar, mühendis, mimar, proje veya çizimle uğraşanlar; sistemimize BEDAVA üye olmak için tıklayınız.

 
 

LINK Değişim Programı

 
ArteYapi.com
İnşaat projeleri ve müteahhitlik hizmetleri

YapiBox.com
YKS, Kapı otomasyon, alüminyum korkuluk, paslanmaz çelik korkuluk ve küpeşte, pvc doğrama sistemleri

TatilUcakOtel.com
Tatil, otel, tatil bölgeleri, gezilecek yerler

Mortgage Miami’ de 50 bin Türk’ü ev sahibi yaptı

Kira öder gibi ev sahibi olma imkanı tanıyan ’Mortgage’ sisteminin Türkiye’de yasallaşıp yasallaşmayacağı tartışıla dursun, 50 bin Türk bu sistemi kullanarak 2001’den bu yana Amerika’nın tatil cenneti Miami’de ev sahibi oldu. 10’a yakın Türk emlakçının faaliyet gösterdiği Miami’de ev sahibi olmak isteyen Türkler’in yoğun ilgisi, bölgede gerçekleştirilen projelerin Türkiye’de pazarlanması döneminin de başlamasını sağladı. Türkiye’de yüzde 20 peşinatla Miami’de ev satan emlakçılar, sizden sadece pasaport fotokopinizi ve yıllık kazancınızın belgesini isteyip, Amerika’daki mortgage sistemine girmenizi sağlıyor. Böylece, kira öder gibi Miami plajında lüks konut sahibi olabiliyorsunuz.

Yılın 8 ayını güneşli geçiren Amerika’nın tatil cenneti Miami’de konutların yıllık prim oranı yüzde 35’leri bulunca, şehirde Mortgage’yle ev sahibi olan Türkler’in sayısı 50 bine ulaştı. Türkiye’de mortgage sisteminin devreye girip girmeyeceği tartışılırken, her yıl ortalama 5 bin Türk Miami’de mortgage’le kira öder gibi ev satın alıyor. 2001 krizinde özellikle üst gelir grubunun ilgi odağı olan Miami, bugün orta gelirli ailelerin de yeni yatırım alanı haline dönüştü.

Konut fiyatlarının 130 bin dolardan başlayıp 5 milyon dolara kadar yükselebildiği şehirde evlerin metrekare fiyatları ortalama 600 doları buluyor. Türkler’in Miami’de en fazla ilgi gösterdiği bölge olan ve Okyanus’un paralelinde uzanan Oceanview Caddesi’nde ise metrekare fiyatları 5 bin dolar ile 13 bin dolar arasında değişebiliyor.

MODA YATIRIMA DÖNDÜ

2000’li yıllarda başlayan Miami’de ev sahibi olma modası gün geçtikçe yatırımcıların da ilgisinin bölgeye çevirilmesini sağladı. Bunda da bölgede yıllık metrekare kira gelirlerinin artması etkili oldu. Yabancıya mortgage imkanı da sunan inşaat firmaları şimdi farklı finansman modelleriyle projelerine Türkiye’den de müşteri çekmeye çalışıyor.

Bu modeller aracılığıyla artık Miami’de sadece yüzde 20 peşinat karşılığında ev sahibi olmak mümkün oluyor. Amerikada ev sahibi olmak isteyen yabancıların öncelikle yüzde 20 ile yüzde 30 arasında değişen bir peşinat ödemeleri gerekiyor. Geri kalan miktar da mortgage sisteminin sunduğu 30 yıllık taksitlendirme ile yıllık yüzde 6 veya yüzde 7’lik faiz oranlarıyla ödenebiliyor. 30 yıllık finansman modeli seçildiği taktirde, aylık taksit miktarı için evin kira getirisinin yeterli olduğu belirtiliyor.

TÜRKİYE’DE PAZARLANIYOR

10’a yakın Türk emlakçının faaliyet gösterdiği Miami’de ev sahibi olmak isteyen Türkler’in yoğun ilgisi, bölgede gerçekleştirilen projelerin Türkiye’de pazarlanması döneminin de başlamasını sağladı. Bu yıla kadar Miami’den daire alanların bireysel olarak Türkiye’deki yatırımcılara sattığı konutlar artık emlak ofisleri ve distribütörler aracılığıyla henüz projenin temeli bile atılmadan görücüye çıkıyor. Miami’de bugüne kadar 400’e yakın proje gerçekleştiren United isimli inşaat şirketi, yüzde 2 komisyon karşılığında bu projelerin distribitör aracığıyla Türkiye’de de satışını başlatan ilk firma oldu. ’Debba Real Estate’in Türkiye pazarlamasını üstlendiği bu projelerde daire metrekare aralıkları 60 ile 400 arasında değişiyor. Fiyatlar ise 540 bin dolardan başlayıp, 5  milyon dolara kadar çıkabiliyor.

TRUMP PROJESİ DE VAR

Debba’nın pazarladığı projeler arasında bölgenin  en pahalı projeleri arasında yeralan Donald Trump’ın ’Trump Hollywood Oceanfront Luxury Condominum Residences’ı da bulunuyor. Aynı cadde üzerinde bulunmasına rağmen daha ucuz fiyatlı Icon Brickell, Viceroy, St Regis ise satışa sunulan diğer projeleri oluşturuyor. Satışa sunulan projelerin tamamı hem okyanus hem de şehir manzarasına hakim konumda bulunuyor.

Miami’de ev nasıl finanse ediliyor

Miami’de proje gerçekleştirip yabancılara satmayı planlayan firmaların tamamına yakını kendi projelerinin finansmanı için bir de ’Mortgage şirketi’ kuruyor. Böylece hem Amerikalı bankaların şart koştuğu kredi geçmişi sorunu aşılmış oluyor, hem de müşterilerin başvuru için hazırlayacakları belge sayısı minimumda tutuluyor. Miami’de henüz inşaatına başlanmamış bir projede konut sahibi olmak için ilk etapta konut değerinin yüzde 10’unun ödenmesi gerekiyor. Ardından, projede temel atımıyla birlikte yeniden yüzde 10’luk bir peşinat alınıyor. Konut bedelinin yüzde 20’lik kısmını henüz proje başlamadan ödeyen yatırımcılar, projenin bitimine kadar bir daha hiç ödeme yapmıyor. Projenin tamamlanmasının ardından ev sahibinin kalan borcun tamamını ödemesi isteniyor. Yatırımcı bu aşamada ödemeyi peşin yapabileceği gibi, mortgage’den yararlanma hakkı da bulunuyor. Mortgage’de kullanılacak kredinin yüzde 10’u oranında bir ön ödeme yapılması başvurunun kabul edilmesi ihtimalini  artırıyor. Yatırılan bu ön ödeme faiz oranının da düşmesini sağlıyor.

Kaynak: Hürriyet Emlak Ayşegül Akyarlı Güven

Bu haber 7955 defa okunmuştur.

SAYFA BAŞINA DÖN                                HABERLER SAYFASINA DÖN