Yapı Teklif Verileri

 

 
 

Kolay Erişim

 
 
destek@bedavahizmet.com adresini MSN Messenger listenize eklemek için tıklayınız
 

Duyurular

 

YapıTeklif.com dan büyük KAMPANYA!!!...
İş ve talep sahiplerinin iletişim bilgilerine anında erişim fırsatı
ALTIN ÜYELİK...
Yıllık 50 TL
Üstelik Garanti Bankası kredi kartlarına 5 Taksit fırsatıyla
Detaylı bilgi için tıklayın...



İnsan Kaynakları servisimiz hizmetinizde... İnşaat sektörüne yönelik iş ilanları ve özgeçmiş (CV) bankası için tıklayınız.

Firma - Ürün - Hizmet tanıtım sayfalarımız hizmetinizde... Bilgi için tıklayınız.

Değerli yazarlardan inşaat sektörüyle ilgili makaleleri yayınladığımız makaleler bölümümüz yayına girmiştir.

 
 

TEKLİF VERMEK İÇİN

 

 BİZİMLE ÇALIŞMAK İŞ/MALZEME TALEPLERİNE TEKLİF VERMEK İSTEYEN

Kaba ve ince inşaat işlerinde görev almak üzere taşeron firma ve ustalar, yapı malzemecileri, müteahhit, serbest çalışan iç mimar, mühendis, mimar, proje veya çizimle uğraşanlar; sistemimize BEDAVA üye olmak için tıklayınız.

 
 

LINK Değişim Programı

 
ArteYapi.com
İnşaat projeleri ve müteahhitlik hizmetleri

YapiBox.com
YKS, Kapı otomasyon, alüminyum korkuluk, paslanmaz çelik korkuluk ve küpeşte, pvc doğrama sistemleri

TatilUcakOtel.com
Tatil, otel, tatil bölgeleri, gezilecek yerler

Emlak balonu patlar mı?

Türkiye'de son 30 aydır yükselen emlak fiyatlarının, aşırı yükselmiş olması "balon" olarak nitelendiriliyor. Bu balonun patlayacağı söyleniyor

 

İflah olmaz bir "iyimser" olarak, beklentileri gözönüne aldığımda şu anki fiyatların balon olmadığını düşünüyorum...Bunun birden fazla nedeni var.... Eğer aynı soruyu 2 Ekim ve öncesinde sorsaydınız, 3 Ekim'i AB görüşmelerini bekleyin derdim. Türkiye'nin AB üyeliğine giden uzun ve zorlu yolda başta İstanbul ve Marmara Bölgesi olmak üzere Ege ve sahil şeritlerini büyük prim potansiyeli bekliyor. Uzun vadeli yükselişin başındayız.

 

İnşaat sektörüyle uzaktan yakından ilgilenenler bilir ki 1998 ile 2003 yılları arasında arz hep sınırlı olmuştur. Türkiye'de ekonominin dip yaptığı 2001 yılında neredeyse bir bina bile inşa edilememişti... 2003 ve 2004 ile 2005'in ilk 10 ayındaki inşa edilen konut sayısı arzı, yani alıcıların isteklerini karşılamaktan sayı açısından uzaktı. Fiyatların yükselmesinin nedeni işte bu noktada gizli.  Talep fazla, arz ise sınırlı...

 

Bundan sonra ne olacak? Görünen o ki bankaların konut kredisine uyguladığı faiz oranları düşmeye devam edecek. Nereye kadar, 0.5'e kadar. Bu şimdilik size hayal gibi gelebilir. Hiç önemli değil. Çok değil 3-4 sene önce şu anki konut kredilerine uygulanan en düşük faiz oranı olan aylık 1.05'i bırakın Türk Lirası'na dolar ve euroya bile uygulamıyordu bankalar. Türkiye konut kredilerinde müthiş bir potansiyel yakaladı. Bunu gözardı etmemekte yarar var. Ayrıca faizlerin mortgage sisteminden önce yüzde 1'in altına inecek gibi görünmesi talebin devam edeceği anlamına geliyor. Kaldı ki fiyatı yükselen gayrimenkuller banka kredisine uygun olanlar. Banka kredisine uygun olmayan konutlardaki yükseliş 30 ayda yüzde 50 civarındaki, reel bazda neredeyse hiç fiyatlarının artmadığı anlamına gelir.

 

Öte yandan 2003'ün ilk 9 ayında toplam 6.3 katrilyonluk emlak satıldığı, bunun 3.7'sinin ipotekli satışlarla gerçekleştiği, 2005'in ilk 9 ayında ise toplam satışların 25.8 katrilyon bunun 20.2 kattrilyonluk kısmının banka aracılığı ile satılanlar olduğu gözönüne alınırsa, potansiyelin ne kadar artacağı anlaşılır. Toplam satışlar 4 kattan fazla artmış, ipotekli satışlar ise 5.5 kat civarında.  Buradan hareketle şu sonuca varıyoruz, banka kredisindeki uygun koşullar devam ettiği sürece emlak fiyatları yükseliş trendini koruyacak. Bir de yabancıların mülk edinmesi konusu var ki, bu konu başbaşına bir domino etkisi yaratacak türden...

 

Onun için hiç karamsarlığa gerek yok. Bekleyin ve görün... Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece, buna bağlı olarak ekonomik göstergeler böyle geldiği sürece Türkiye'de emlak balonu olarak nitelendirilen yükseliş trendini korur. Eğer bir erken seçim olur ve bu seçimden koalisyon hükümeti çıkarsa, ona birşey diyemem... 

Milliyet - 28-11-2005

Bu haber 3366 defa okunmuştur.

SAYFA BAŞINA DÖN                                HABERLER SAYFASINA DÖN