Yapı Teklif Verileri

 

 
 

Kolay Erişim

 
 
destek@bedavahizmet.com adresini MSN Messenger listenize eklemek için tıklayınız
 

Duyurular

 

YapıTeklif.com dan büyük KAMPANYA!!!...
İş ve talep sahiplerinin iletişim bilgilerine anında erişim fırsatı
ALTIN ÜYELİK...
Yıllık 50 TL
Üstelik Garanti Bankası kredi kartlarına 5 Taksit fırsatıyla
Detaylı bilgi için tıklayın...



İnsan Kaynakları servisimiz hizmetinizde... İnşaat sektörüne yönelik iş ilanları ve özgeçmiş (CV) bankası için tıklayınız.

Firma - Ürün - Hizmet tanıtım sayfalarımız hizmetinizde... Bilgi için tıklayınız.

Değerli yazarlardan inşaat sektörüyle ilgili makaleleri yayınladığımız makaleler bölümümüz yayına girmiştir.

 
 

TEKLİF VERMEK İÇİN

 

 BİZİMLE ÇALIŞMAK İŞ/MALZEME TALEPLERİNE TEKLİF VERMEK İSTEYEN

Kaba ve ince inşaat işlerinde görev almak üzere taşeron firma ve ustalar, yapı malzemecileri, müteahhit, serbest çalışan iç mimar, mühendis, mimar, proje veya çizimle uğraşanlar; sistemimize BEDAVA üye olmak için tıklayınız.

 
 

LINK Değişim Programı

 
ArteYapi.com
İnşaat projeleri ve müteahhitlik hizmetleri

YapiBox.com
YKS, Kapı otomasyon, alüminyum korkuluk, paslanmaz çelik korkuluk ve küpeşte, pvc doğrama sistemleri

TatilUcakOtel.com
Tatil, otel, tatil bölgeleri, gezilecek yerler

Konut kredisinde maliyet nasıl düşürülür?

Bankaların konut kredisine uyguladıkları aylık faiz oranlarında yarışmaya başlaması, işi bilen tüketicilere yarayacak. İşi bilen tüketicilerin önünde neredeyse aylık taksitlerini ve buna bağlı olarak toplam ödemelerini yarı yarıya düşürme fırsatı var

Faizlerin düşmeye başladığı bir dönemde bu nasıl avantaja dönüştürülür? Bunun çok kolay yöntemleri var. Sadece biraz dikkat ve matematik bilgisi ister. Diyelim ki A bankasından 100 bin YTL'lik 10 yıl vadeli kredi kullandınız. Kredi kullandığınızda aylık faiz oranı yüzde 2.5'ti. Ev fiyatları ucuzdu. Bunu bir fırsat olarak gördünüz. Hemen evi satın aldınız. Krediniz 120 ay vadeli ise ayda 2 bin 747 YTL, 180 ay vadeli ise 2 bin 649 YTL ve 240 ay vadeli ise 2 bin 630 YTL ödüyorsunuzdur.

Varsayımımızı sürdürelim. Aylık faiz oranlarının yüzde 1'e gerilediğini kabul edelim. Bu durumda kredi kullanmış olsaydınız 120 ayda bin 835, 180 ayda bin 648 ve 240 ayda bin 583 YTL ödeme yapıyor olacaktınız. Neredeyse kredi faizlerinin üçte bir oranında azalmış olacaktı. Ama satın aldığınız evin fiyatı da aylık faizlerin yüzde 2.5'ten yüzde 1'e gerilediği dönemde neredeyse üçe katlanmış olur.

Eğer bunu avantaja dönüştürmek istiyorsanız yapmanız gereken iş son derece basit.

B Bankasının kapısını çalıyorsunuz. durumunuzu anlatıyorsunuz. A bankasına borcunuzu kapatmak için kredi kullandığınızı ifade ediyorsunuz. Bu durumda hiçbir banka teklifinizi kolay kolay geri çevirmez. (Çünkü evin değeri katlandığı için ipotek değeri artmıştır.) Böylece aylık kredi taksitlerinizi üçte bir oranında ucuzlatabilirsiniz.

Bunun size maliyeti ne? Konutun ekspertiz çalışması ve hayat, DASK ve konut sigortası primlerini sizden bir kez daha tahsil ederler. Bunun size maliyeti 100 bin YTL'lik bir evde en fazla 2 bin YTL'dir. Ayrıca gelecek yıl bankaların konut kredisine uyguladıkları aylık faiz oranlarının 0.80'e düşmesi bekleniyor ki, bu durumda ayrıca bir kez daha masarf etmek gerekebilir. Bu durumda önünüzde iki seçenek var. Ya bu aylarda yüzde 1 dolaylarına gerilemesini beklemek. Ya da gelecek yıl ortalarına kadar faizlerin 0.80'e düşmesini beklemek. Bu konuda nihai karar sizin.

 

100 bin YTL için

 

Hangi vadede? Hangi faiz oranıyla? Ayda ne kadar ödenir
120 2.5 2.747
180 2.5 2.649
240 2.5 2.580
120 1.5 1.835
180 1.5 1.648
240 1.5 1.583
120 1 1.476
180 1 1.247
240 1 1.143
 

 

 

Püf noktası:

 

Finans piyasalarından para kazanmak son derece risklidir. Sakın bir boşluk bulduğunuzu düşünüp, hemen harekete geçmeyin. Sorun. Soruşturun. Son derece temkinli davranın. Hesabınızı kitabınızı iyi yapın. Yapacağınız bir yanlış, evinizin elden gitmesine neden olabilir. Eviniz elinizden gittiği gibi bir de üstüne, peşinat oranı olarak ödediğiniz tasarruflarınızı da kaybedebilirsiniz.

Bunun için, krediyi ucuzlatırken bu işlerin bir defalık ve yıllık giderleri ile aylık ödemelerin ve toplam ödemelerin tam bir hesabını yapın. Eğer yaptığınız tüm hesaplarad karlı çıkıyorsanız, harekete geçin, yoksa bekleyin.

Esnek ödemeye özen!

Bildiğiniz gibi konut kredilerinde en yüksek sorun, ilk başlarda ödediğiniz paranın önemli bir kısmının faiz olmasıdır. Diyelim ki aylık 500 YTL taksit ödüyorsunuz. Bunun 50 YTL'si vergi, 50 YTL'si anapara 400 YTL'si ise faizden oluşur. Yani tüketicinin sırtında özellikle ilk başlarda yoğun bir faiz yükü var.

Bunu da avantaja çevirmek mümkün. Nasıl mı? Bankalardan kredi kullanırken esnek ödeme planını tercih edin. Bu esnek ödeme ile birlikte yapmanız gereken şudur: İlk taksitlerde fazla ödeme yoluna gitmek. Halbuki size bunun tam tersi tavsiye ediliyordur. Eğer bunu yaparsa, daha ilk taksitten itibaren anaparayı azaltma şansı yakalarsınız. Bunu yaparken de şu iki unsuru zorlamayın. İstanbul'da yaşıyorsanız, ödeyeceğiniz kredi taksiti kesinlikle toplam hane gelirinizin üçte birini aşmasın. Anadolu şehirlerinde yaşıyorsanız, aylık taksitleriniz hane gelirinizi yarısını geçmesin.

Bugünkü faiz oranları

100 bin YTL için

 

Hangi banka? En uzun kredisi ne? Aylık ödeme? Toplam ödeme?
Akbank 240 1.325 318.165
İşbankası 240 1.325 318.165
Garanti 240 1.325 318.165
HSBC 360 1.314 473.040
BankEuropa 180 1.313 236.340
TEB 120 1.582 189.871
Vakıfbank 240 1.297 311.459
Ziraat 120 1.612 193.557
Oyakbank 144 1.508 217.239
Dışbank 301 1.358 408.758
Finansbank 300 1.280 384.000
Yapıkredi 240 1.325 318.168
Koçbank 240 1.325 318.159
 

 

Milliyet - 29-11-2005

Bu haber 3256 defa okunmuştur.

SAYFA BAŞINA DÖN                                HABERLER SAYFASINA DÖN