Yapı Teklif Verileri

 

 
 

Kolay Erişim

 
 
destek@bedavahizmet.com adresini MSN Messenger listenize eklemek için tıklayınız
 

Duyurular

 

YapıTeklif.com dan büyük KAMPANYA!!!...
İş ve talep sahiplerinin iletişim bilgilerine anında erişim fırsatı
ALTIN ÜYELİK...
Yıllık 50 TL
Üstelik Garanti Bankası kredi kartlarına 5 Taksit fırsatıyla
Detaylı bilgi için tıklayın...



İnsan Kaynakları servisimiz hizmetinizde... İnşaat sektörüne yönelik iş ilanları ve özgeçmiş (CV) bankası için tıklayınız.

Firma - Ürün - Hizmet tanıtım sayfalarımız hizmetinizde... Bilgi için tıklayınız.

Değerli yazarlardan inşaat sektörüyle ilgili makaleleri yayınladığımız makaleler bölümümüz yayına girmiştir.

 
 

TEKLİF VERMEK İÇİN

 

 BİZİMLE ÇALIŞMAK İŞ/MALZEME TALEPLERİNE TEKLİF VERMEK İSTEYEN

Kaba ve ince inşaat işlerinde görev almak üzere taşeron firma ve ustalar, yapı malzemecileri, müteahhit, serbest çalışan iç mimar, mühendis, mimar, proje veya çizimle uğraşanlar; sistemimize BEDAVA üye olmak için tıklayınız.

 
 

LINK Değişim Programı

 
ArteYapi.com
İnşaat projeleri ve müteahhitlik hizmetleri

YapiBox.com
YKS, Kapı otomasyon, alüminyum korkuluk, paslanmaz çelik korkuluk ve küpeşte, pvc doğrama sistemleri

TatilUcakOtel.com
Tatil, otel, tatil bölgeleri, gezilecek yerler

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Güvenli ve en az riskle kazanç sağlamak isteyenlere yeni bir alternatif sunan 
GYO'ları, Türkiye'de henüz yeni bir yatırım modelidir.

A-Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının Amacı 

Gayrimenkul yatırım ortaklığının amacı, getiri potansiyeli yüksek 
gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, portföyündeki 
gayrimenkullerden kira geliri elde etmek ve bu şekilde kira ve alım satım 
kazançları yoluyla gayrimenkullerin yüksek gelirine ulaşmaktır. Gayrimenkul 
yatırım ortaklığının hisse senedini alarak ortak olan bir yatırımcı, yüksek 
getirili gayrimenkullerden dolaylı olarak yararlanmış olmaktadır. Portföyündeki 
gayrimenkullerin alım satımından kar sağlayan gayrimenkul yatırım ortaklığı, 
dönem sonunda bu karı ortaklarına temettü olarak dağıtacak ve gayrimenkul 
gelirini ortaklarına aktaracaktır. Gayrimenkulun kendisinin değil, ona yatırım 
yapan bir şirketin hisse senetlerinin satın alınması, gayrimenkul yatırımının 
likidite edilmesi sorununu ortadan kaldırmaktadır.

B-Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının Yatırımcılarına Sağladığı Avantajlar 

Yatırımcılar, gayrimenkul yatırım ortaklığı hisse senetlerini borsada likidite 
etmek yanında, borsada oluşan fiyat dalgalanmalarından da yararlanırlar. 
Ayrıca, şirketin portföyü bu alanda uzman kişiler tarafından yönetildiğinden, 
herhangi bir kişinin kendi başına yatırım yapmasından daha etkin sonuçlar elde 
edilebilecektir. 

-Yatırımcılar, yüksek yatırım gelirlerinden şirketteki hisseleri oranında pay 
alabiliyorlar.

-Çok çeşitli gayrimenkullere aynı anda yatırım yapıldığı için risk azalıyor.

-Yatırımcılar, gayrimenkul sektörünün profesyonelleri tarafından yönlendiriliyor
ve gayrimenkul yatırımlarına likidite kazandırılıyor.

-Yatırımcılar, temelde gayrimenkul yatırımı yaparken, bir şirkete ait menkul 
kıymetleri satın alıp istediğinde bunu borsada satabiliyor. Böylece, 
gayrimenkul yatırımlarını menkul kıymet olarak satarak bir satış kolaylığı 
kazanılmış oluyor ve bu sayede gayrimenkulun bürokratik satış süreçleri ve 
müşteri bulma zorluğu ortadan kalkıyor.

-GYO'lar yatırım avantajlarının yanısıra vergi avantajları da sunuyor. 
GYO şirketlerinin gelirleri, Kurumsal Vergisi Kanunu'nun 8/4-d maddesi 
uyarınca kurumlar vergisinden istisna. Ayrıca GYO şirketlerinin ortaklarına 
kar dağıtmaları durumunda, herhangi bir gelir vergisi tevfikatı yapılması da 
gerekmiyor. Dolayısıyla GYO bünyesinde elde edilen kazançlar hem kurumlar, 
hem de gelir vergisi tevkifatına tabi olmadığından yatırımcılara hiç 
vergilendirilmemiş bir kazanç dağıtılıyor.

-Bu şirketlere yatırım yapan yatırımcıların bir kısmı da, organize bir şekilde 
işleyen ikincil piyasalarda işlem gören GYO hisselerini doğrudan gayrimenkul 
yatırımına tercih eden uluslararası kuruluşlardır. Bu kuruluşlar böylece 
gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul getirilerinden yararlanmış olurlar

C-GYO'lara Yatırımcılara Sağladığı Haklar 

Bir gayrimenkul yatırım ortaklığının hisse senedine yatırım yapan yatırımcı, 
kaynağı Türk Ticaret Kanunu olan bazı haklara sahip olmaktadır. Bu haklar :

- Ortaklığın elde ettiği kardan payına düşen kısmını alma hakkı,

- Ortaklığın tasfiyesi halinde tasfiye payı hakkı,

- İç kaynaklardan yapılacak sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak hisse 
senetlerini bedelsiz olarak alma hakkı,

- Ortaklığın sermaye artırımında yeni payları edinmede öncelik(rüçhan) hakkı,

- Genel kurul toplantılarına katılma, konuşma ve öneride bulunma hakkı,

- Genel kurul toplantılarında oy kullanma hakkı,

- Ortaklığın faaliyetleri ve hesapları hakkında bilgi alma, inceleme ve 
denetleme hakkıdır.

D-Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Yatırım Yapmak

Gayrimenkul yatırım ortaklığı hisse senetlerine yatırım yapmak isteyen 
yatırımcılar, borsada işlem yapmaya yetkili bir aracı kuruluşa talimat 
vererek hisse senetlerinin, ilk defa halka arzı sırasında birincil piyasalarda 
veya daha önce halka arzedilmiş hisse senetlerinin ikincil piyasalarda alım 
satımını aracı kuruluşlar aracılığıyla borsada gerçekleştirirler.

E-Yatırım Yaparken Dikkat Etmesi Gerekenler 

Yatırımcı, yatırım yapacağı gayrimenkul yatırım ortaklığının karlılık durumu, 
faaliyetleri, yatırımları ve finansman yapısı hakkındaki bilgileri, şirketin 
faaliyet raporlarından, kamuya açıklanan mali tablolarından izlemeli, ayrıca 
şirketin sermaye, yönetim ve mali yapısı ile faaliyetleri hakkındaki 
değişikliklere ilişkin olarak şirket tarafından borsaya bildirilen açıklamaları 
takip etmelidir.

F-Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının Güvenilirliği

GYO'ların portföyündeki gayrimenkullerin değeri SPK'nın ilan ettiği resmi 
eksperlerin yaptıkları değerleme raporuyla belirlenir ve buna göre 
yatırımcılara açılır. Böylece değerleme günündeki gayrimenkullerin rayiç değeri,
gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne yansıtılır. Bu değerleme sonuçları 
şirketin mali tabloları ile birlikte belirli periyodlarla ilan edilir ve 
şirketin yatırımcılarının, şirketin gerçek değeri hakkında bilgi sahibi 
olmaları sağlanır. Bu sayede yatırımcılar yatırım yaptıkları şirketin portföy 
değerini bilir ve yatırımlarının cari değerini karşılaştırma imkanı bulurlar. 

Ayrıca,SPK tarafından, yatırım projelerinin yasal düzenlemelere uygun olması, 
proje izinlerinin alınması gibi hukuki yükümlülükler denetlenir. Gayrimenkul 
Yatırım Ortaklığı şirketleri, faaliyetleri ile ilgili önemli tüm kararlarını 
ve yatırımlarını SPK'ya, borsaya ve yatırımcılarına açıklamak 
mecburiyetindedirler.

Yatırımcı yaptığı yatırımı nasıl değerlendirebilir?

Yatırımcılar basit olarak şirketin varlıklarının rayiç değerleri toplamına 
şirketin alacakları ve diğer varlıklarını ekleyerek ve bu tutardan borçlarını 
düşerek şirketin aktif değerini bulabilirler. Net aktif değerin şirketin hisse 
senedi sayısına bölünmesi halinde ise hisse senetlerinin o gün itibariyle 
finansal olarak olması gereken değer bulunur. Ancak gayrimenkul yatırım 
ortaklığı hisse senetleri borsada işlem gördüğünden, hisse senedi fiyatları 
genel ekonomik konjonktüre bağlı olarak net aktif değerinden farklı olarak da 
oluşabilecektir.

Bu sayfa 6199 defa okunmuştur.

SAYFA BAŞINA DÖN                                FAYDALI BİLGİLER SAYFASINA DÖN