Yapı Teklif Verileri

 

 
 

Kolay Erişim

 
 
destek@bedavahizmet.com adresini MSN Messenger listenize eklemek için tıklayınız
 

Duyurular

 

YapıTeklif.com dan büyük KAMPANYA!!!...
İş ve talep sahiplerinin iletişim bilgilerine anında erişim fırsatı
ALTIN ÜYELİK...
Yıllık 50 TL
Üstelik Garanti Bankası kredi kartlarına 5 Taksit fırsatıyla
Detaylı bilgi için tıklayın...



İnsan Kaynakları servisimiz hizmetinizde... İnşaat sektörüne yönelik iş ilanları ve özgeçmiş (CV) bankası için tıklayınız.

Firma - Ürün - Hizmet tanıtım sayfalarımız hizmetinizde... Bilgi için tıklayınız.

Değerli yazarlardan inşaat sektörüyle ilgili makaleleri yayınladığımız makaleler bölümümüz yayına girmiştir.

 
 

TEKLİF VERMEK İÇİN

 

 BİZİMLE ÇALIŞMAK İŞ/MALZEME TALEPLERİNE TEKLİF VERMEK İSTEYEN

Kaba ve ince inşaat işlerinde görev almak üzere taşeron firma ve ustalar, yapı malzemecileri, müteahhit, serbest çalışan iç mimar, mühendis, mimar, proje veya çizimle uğraşanlar; sistemimize BEDAVA üye olmak için tıklayınız.

 
 

LINK Değişim Programı

 
ArteYapi.com
İnşaat projeleri ve müteahhitlik hizmetleri

YapiBox.com
YKS, Kapı otomasyon, alüminyum korkuluk, paslanmaz çelik korkuluk ve küpeşte, pvc doğrama sistemleri

TatilUcakOtel.com
Tatil, otel, tatil bölgeleri, gezilecek yerler

Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1A- GAYRİMENKUL ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR 

a) GAYRİMENKULÜN GEÇMİŞ VERGİ BORCU

Özellikle , kullanılmış gayrimenkul alanların , gayrimenkulün geçmiş yıllardaki 
emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır. 

Bunun en iyi yolu , satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale 
karşıda birer fotokopisini saklamaktır. 
Gayrimenkulün , satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin 
ödenmesinden , alıcı ve satıcı müteselsilen yani zincerleme olarak sorumlu 
tutulurlar. Gayrimenkulü satın alan kişi , ödediği geçmiş yıl emlak vergilerini 
faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine rücu edebilir 

b)GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ DEĞERİ 

Gayrimenkulun tapudaki değeri birkaç açıdan önemlidir. 

1-Gelir Vergisi Açısından 
Gayrimenkullerin , iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden 
çıkarılmasından sağlanan kazanç ''Değer artışı kazancı'' olarak beyan edilip 
gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor Satın aldığı gayrimenkulü 4 yıl içinde 
elden çıkarmaları söz konusu olanların , gayrimenkulün maliyet bedeline esas 
olan , alış bedelini düşük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde , 4 yıl 
içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin de üzerinde bir kar çıkar

2- Harç Yönünden 
2001 yılı başından itibaren gayrimenkullerin harca esas olan değeri yüzde 56 
oranında arttı. Gayrimenkulün gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan 
tutardan düşük olması halinde , gerçek alış bedelinin tapu senedine yazılmasını 
tapu işlemleri sırasında talep etmek mümkündür .Bu durum özellikle kamu 
görevlilerini ''mal beyanı'' yönünde önümüzdeki yıllarda da , vergi 
mükelleflerini de ''nereden buldun'' sorgulaması yönünden ilgilendiriyor. 

3- Harcın Oranı Yönünden 
Gayrimenkul alımı sırasında , hem alıcı hem de satıcı ; Tapu harcına esas değer 
üzerinden binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler. 

2001 Yılı Gayrimenkul Harçları Oran (Binde) 

Gayrimenkul alım-satımında (alıcı veya satıcı ayrı ayrı) 15 

Gayrimenkullerin,sermaye şirketlerine sermaye olarak konulması 36 

Yapı kooperatiflerinin,ortaklarına dağıttığı gayrimenkullerin tapu işlerinde 1,8 

Gayrimenkullerin mirasçılara intikalinde 9 

Gayrimenkullerin ifraz,taksim ve birleştirme işlerinden 9 

Gayrimenkul ipoteğinden sağlanan borç miktarı üzerinden 3,6 

Kira sözleşmelerinde,kira süresinin tapuya tescilinde,hesaplanacak kira 
tutarı üzerinden , sözleşme yoksa bir yıllık kira bedeli üzerinden 5,4 

Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunan binaların tescilinde 
emlak (bina) vergisi değeri üzerinden 15 

Gayrimenkullerin,ölünceye kadar bakma anlaşmasına dayanarak 
edinilmesinde , emlak vergisi değeri üzerinden 15 


c)EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ

Gayrimenkul alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi 
vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir. 

Gayrimenkulün , emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay 
içerisinde'' verilecek 

d)EŞE VE ÇOCUĞA ALINAN GAYRİMENKUL
Gayrimenkulun eş yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından 
yapılması halinde ' karşılıksız bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve 
intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun beyanname verip yüzde 5 - 15 
arasında oranı değişen , veraset ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. 
Ancak aile reisinin eşe yada çocuğa gayrimenkulün bedelini ''borç olarak'' 
vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu olamaz 


e)NEREDEN BULDUN SORUSU
Gayrimenkul alanlar Vergi Usul Yasasının 30/7. Maddesini göz önünde bulundurmak
zorundadırlar


2A-GAYRİMENKUL SATIŞINDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR

a)GAYRİMENKULÜN TAPUDAKİ SATIŞ DEĞERİ

2001 yılında satılacak olan gayrimenkul kaça satılacak olursa olsun tapuda 
''asgari bir değer'' göstermek gerekiyor. Satış sırasında gayrimenkulün 2000 
yılındaki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında arttırmak 
zorunluluğu var. Örneğin , 2000 yılındaki emlak vergisi değeri 100 milyar lira 
olan gayrimenkulü 2001 yılında satarken ister Ocak ayında ister Haziran yada 
Aralık ayında satılsın , alım satıma esas tapu değerini asgari 156 milyar lira 
göstermek gerekiyor. Kuşkusuz bu değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir
sakınca yok . yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir.


b)GAYRİMENKULÜN GERÇEK SATIŞ DEĞERİ

Gayrimenkulunüzün , gerçek satış değerinin , tapu harcına esas olan değerin 
altında olması halinde gerçek alım satım bedelinin , tapu senedinde ayrıca 
gösterilmesinin satıcı tarafından talep edilmesi gerekiyor. Bu durumda , tapu 
harcına esas olan tutar üzerinden harç alınır , ancak tapu senedinde gerçek 
satış bedeli yazılır.


c)ÖDENECEK HARÇ

Gayrimenkul satışında , hem satıcı hem de alıcı , tapu harcına esas değer 
üzerinde, binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.

d)KAZANCIN GELİR VERGİSİ

Gayrimenkul satışında , hem satıcı hem de alıcı , tapu harcına esas değer 
üzerinde, binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.

e) ŞİRKETLERİN GAYRİMENKUL SATIŞI

Şirketlerin ,aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulleri elden çıkarmaları halinde,
beyan edecekleri asgari değer, ödeyecekleri harç oranı aynen yukarıda olduğu 
gibidir. Şirketler gayrimenkulün satışı nedeni ile fatura düzenlemek ve ayrıca 
KDV tahsil etmek zorundadırlar. Gayrimenkul ün satışından doğan kazanç da 
vergiye tabidir. 

Kurumlar vergisi mükellefi olan şirketler,en az 2 yıldır işletmelerinin 
aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulü sattıklarında , satıştan doğan kazancı 
sermayelerine eklerlerse : 

1-Gayrimenkul satış kazancı nedeni ile kurumlar vergisi ödemezler.

2-Tapu harcı ödemezler.

3-Satış işlemi de KDV ye tabi tutulmaz.

Ancak satıştan doğan kazanç nedeni ile yüzde 15 stopaj öderler.


f)SATIŞIN BELEDİYEYE BİLDİRİLMESİ

Gayrimenkulünü satanlar , ilerde emlak vergisine çöp vergisine yönelik bir 
takiple karşılaşabilirler. Bunu önlemek için gayrimenkulün satışını yaptıktan 
hemen sonra ilgili belediyeye bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar 
vardır.

g)GAYRİMENKULÜNÜ SATANLARIN KAZANÇ VERGİSİ

Gayrimenkulün edinme) tarihinden itibaren 4 yıl geciktikten sonra satılması 
halinde kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmeyecek 

Satılan gayrimenkulün edinme tarihten itibaren 4 yıl içinde satılması halinde 
ise ortaya çıkan kazanç nedeni ile , gelir vergisi ödenmesi söz konusu 
olabilecek.

Ancak gayrimenkulün miras yada hibe yoluyla edinildiği durumlarda satış bedeli 
kaç milyar lira olursa olsun gelir vergisi ödenmez. 

1-) Kazancın hesabı ve Vergisi 

Değer artışı kazancı olarak nitelendirilen gayrimenkul satışı kazancı 
(4 yıl içinde satılan) gayrimenkuller için söz konusu.Bu süre geçtikten sonra 
gayrimenkul kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmez

Kazancın hesaplanmasında emlak vergisi beyannamesi esas alınıyor. Örneğin 1998 
yılında verilecek emlak vergisi beyannamesinde gösterilen değer ''maliyet bedeli'' 
olarak göz önüne alınıyor. Bu bedel , ekim 1998'den itibaren devlet istatistik 
enstitüsünce (DİE) belirlenen ''toplam eşya fiyat endeksindeki (TEFE) 
artış oranında artırılarak'' tespit olunuyor. 


1999 yılı kasım ve aralık ayında emlak vergisi beyannamesini yenileyenlerin 
yenileme yada yükseltme beyanları değil 1998 yılı beyanı esas alınıyor. 
Başka bir anlatımla gelir vergisi yönünden kasım ve aralık 1999'da yükseltilen 
emlak vergisi beyanları hiçbir işe yaramıyor.1998'den sonra alınan 
gayrimenkullerin ise iktisap bedeli yine DİE tarafından belirlenen 
TEFE artış oranında yükseltilerek maliyet bedeli bulunur. Maliyet bedeli ile 
satış bedelinin kıyaslanması sonucu 3,5 milyar lirayı aşan bir kazanç ortaya 
çıkarsa bu kazanç gelir vergisine tabi olur. 


2-Verginin Hesabı 


Gayrimenkulün satışından doğan ve 3,5 milyar lirayı aşan kazanç kısmı 
üzerinden ,Gelir vergisi Kanunu'ndaki vergi yüzde 20-45 arasında değişen 
gelir vergisi hesaplanır. Gelir vergisinin yüzde 10'u kadar da ''fon payı'' 
tahakkuk ettirilir. 


SONUÇ: Gayrimenkul alım-satımında , çok sayıda vergi ve harç ile bağlantılı 
özel durumlar söz konusu. Alım-satım işlemleri sırasında ve sonrasında 
bunların göz önüne alınması ve o yönde işlem yapılması , cezalı uygulamalarla 
ve vergilerle karşılaşmayı önleyebilecek. 


3A-Teknik Konularda Dikkat Edilecekler

1-Binanın projesi 

2-Zemin etüdü yapılmış mı?

3-Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmış mı?

4-Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi 

5-Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı 

6-Betonu elle mi karıştırılmış, yoksa betoniyerle mi dökülmüş veya hazır beton mu?

7-Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş,
kırma taş kullanılmış mı? (Kırma taş karıştırılmışsa yanlıştır) 

8-Yapıda kullanılan demir projeye uygun kullanılmış mı?

9-Demirler standartlara uygun mu?

10-Kullanılan betonun laboratuvar deneyi var mı?

11-Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı 2000'in?

Konutlarında Dikkat Edilecekler 

12-Merkezi çöp sistemli, 

13-Merkezi ve yerden ısıtmalı, 

14-Otomatik yangın söndürmeli, 

15-Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme sahip, 

16-Fonksiyonel olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli, 

17-Fonksiyonlu klima, 

18-Kışın ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı, 

19-Basit ama fonksiyonel mutfak ve banyolar, 

20-Sağlık merkezine sahip, 

21-Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı,
okul, alışveriş merkezi, güvenlik, itfaiye gibi tüm birimleri içinde 
barındıran küçük kentler biçimindeki siteler.


a)Tamamlanmış daire-bina’da dikkat edilecekler

Tamamlanmış bir daire ve/veya bina alınırken yukarıda anlatılmış olan genel 
şartların dışında;

1-ilgili daire ve/veya binanın iskanının alınıp alınmamış olduğunu

2-iskanı alınmamış ise neden iskanının alınmadığına bakmak gerekir.İmar 
Kanununa göre iskanı alınmamış yerlerin yıkım kararları çıkabilir.

3-Tamamlanmış bir daire/bina alımı esnasında kat mülkiyetine geçilip
geçilmediğinin araştırılması ve yönetim planının kontrol edilmesi gerekir.
İnşaat Halinde bir Daire/Bina Alınırken Dikkat Edilecekler.


b) tamamlanmadan inşaat halinde iken satın alınıyor ise dikkat edilecekler

1-Binayı yapan müteahhit ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapmak ve bu
sözleşme ile ödenen bedelleri teminat altına almak gerekmektedir.

2-Müteahhidin binayı yarım bırakıp gitmesi veya binayı ruhsatına uygun inşaa
etmemesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün tamamlanmaması
ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin başkaca bir mülkünün
ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde olması gerekmektedir.

3-İlgili inşaatı satın almadan önce proje ruhsatlarının kontrol edilmesinde 
ileride kötü bir sürpriz yaşanmaması açısından yarar vardır.


c)Satımda dikkat edilecekler

Sahip olunulan mülkü satarken;

1-Satın alacak kişinin kimliğinin tespiti.

2-Satışın taksitlerle yapıldığı durumlarda satın alan kişi ile taksitleri ödemeyi
taahhüt eden kişinin aynı olması hususuna hassasiyetle dikkat edilmeli.


d)Satış Sözleşmesi Yapılırken

Türk Hukuk sisteminde gayrımenkul alım satımları ancak tapu kütüklerinde veya 
Noterler vasıtası ile yapılan " Gayrımenkul Satış Vaadi " sözleşmeleri ile 
geçerli olur.

Bu sayfa 6097 defa okunmuştur.

SAYFA BAŞINA DÖN                                FAYDALI BİLGİLER SAYFASINA DÖN